Magnífica inversión logística en ubicación estratégica en la Ruta de la Plata a caballo entre España y Portugal

La Ruta de la Plata es un eje clave de comunicación entre el centro de España y Portugal, lo que garantiza un alto flujo de tráfico y oportunidades comerciales. Su cercanía a Madrid y su conexión con el mercado portugués aumentan el valor del suelo para distintos usos estratégicos, especialmente para almacenes, centros logísticos, empresas de transporte, estaciones de servicios, áreas comerciales y deportivas, recinto para espectáculos, etc. Su ubicación privilegiada facilita la distribución de mercancías, optimiza rutas y reduce costes operativos, convirtiendo en una inversión ideal para el sector logístico e industrial.

Magnífica inversión logística en ubicación estratégica en la Ruta de la Plata a caballo entre España y Portugal

La inversión en infraestructuras y el crecimiento de las actividades comerciales en la zona impulsarán el valor del suelo a medio y largo plazo, toda una inversión segura y rentable. Concretamente, la región de Navalmoral de la Mata, situada dentro de la Comunidad Extremeña y junto a la Autovía A-5 (Autovía del Suroeste), ha despertado un creciente interés debido a su potencial para el desarrollo industrial y logístico. Gracias a sus excelentes vías de comunicación, se presenta como un punto estratégico clave entre la capital madrileña y Portugal.

Venta de parcelas y naves Polígono Industrial Puerta de Extremadura

Ubicación:

Es un Polígono Industrial concebido y auspiciado por la Junta de Extremadura de titularidad privada con vocación eminentemente logística. En la actualidad los desarrollos logísticos se encuentran en fase de expansión dada su enorme importancia en el organigrama de los nuevos modelos de negocio. La localización geográfica del Polígono Puerta de Extremadura es excelente, en la intersección de Portugal con Madrid (aproximadamente a 1 hora y media de ambos puntos de destino), en la denominada Ruta de la Plata, a pie de la Autovía A5 con acceso directo desde la misma.

Distancias con otras ciudades relevantes:

▪90 minutos de Madrid (Autovía)

▪60 minutos de Cáceres (Autovía)

▪90 minutos de Mérida (Autovía)

▪120 minutos de Badajoz (Autovía)

▪130 minutos de Portugal (Autovía)

▪30 minutos de Plasencia (Autovía)

Comunicaciones:

▪Autovía Nacional V (Madrid-Badajoz)

▪Red ferroviaria Madrid-Lisboa

▪Nueva autovía autonómica (Navalmoral - Plasencia)

▪Comunica con la Ruta de la Plata

▪Futuro Tren Alta Velocidad (AVE)

Descripción general:

Es en este emplazamiento estratégico se ponen en venta 31 parcelas con una superficie total de 42.159 m2 y 4 naves industriales de nueva construcción, con 1.250 m2 cada una. Una superficie total disponible edificable de 52.640 m2, incluyendo patios.

Las naves están edificadas en hormigón con acabados de alta calidad.

Características del Polígono:

Las parcelas están dispuestas a ambos lados de un vial central de más de 25 m de ancho, lo que garantiza un acceso cómodo y maniobrabilidad para camiones de en la zona de influencia que se ubican dentro de las poblaciones, con accesos difíciles y viales estrechos, cualidades de vital importancia en un desarrollo industrial de esta tipología. Esto aporta una ventaja competitiva frente a otros polígonos de la zona con accesos estrechos y limitados.

Calificación:

El terreno tiene la calificación urbanística de solar al reunir los requisitos exigidos en la Ley sobre Régimen de Suelo y Ordenación Urbana y está parcelado física y registralmente.Cuenta con servicios urbanísticos tales como saneamiento, abastecimiento de agua potable, alumbrado público, energía eléctrica, pavimentación y acerado.

Recepcionado 100%.

Usos permitidos:

Uso característico: Industrial en Polígono (Grado I)

Usos compatibles: Hotelero, hostelero, espectáculos, comercial, oficinas, sanitario asistencial, deportivo, cultural, recreativo, zonas libres de uso público, servicios urbanos e infraestructuras.

Tipología:

▪ Uso característico: Industrial

▪ Usos compatibles: hotelero, hostelero y de espectáculos, comercial, oficinas, sanitario asistencial, deportivo, cultural y recreativo, zonas libres de uso público, administrativo, servicios urbanos, infraestructuras.

▪ Parcela inicial mínima proyectada resultante de segregar: un mínimo de 10 m de fachada y 1.000 m. cuadrados de suelo.

▪ Ocupación de parcela: 75% de superficie en Planta + 25% de Entreplanta + 25% de Patio.

▪ Altura máxima: 9 m. al alero y 11 m a cumbrera con una pendiente máxima de 22, 5º. Se puede solicitar la ampliación del alero y la cumbrera previa petición formal al Ayuntamiento.

▪ Superficie máxima edificable: coeficiente 1m2/m2

Descripción básica:

El suelo total en venta es de 42.169 m², incluyendo las naves construidas. Además, la superficie disponible edificable asciende a 50.603 m², incluyendo patios

Tipologías:

Parcelas 75 y 76 (junto a gasolinera), zona Prime, (3.692 m2)

Parcela 75: 2.342 m2: 234.200 €, limita con zona verde.

Parcela 76: 1.350 m2: 135.000 €.

Parcelas: 70, 71, 72, 73 y 74 (gasolinera) (6.503 m2)

Parcela 74: 1.896 m2 181.390 € limita con zona verde.

Parcela 73: 1.135 m2 108.585 €

Parcela 72: 1.146 m2 109.638 €

Parcela 71: 1.158 m2 110.786 €

Parcela 70: 1.168 m2 111.743 €

Parcela 69: 1.168 m2 111.743 €

Parcela 68: 1.170 m2 111.934 €

Parcelas (Zona central) (24.245 m2), 100€/m2, 2.558.900 €:

Parcela 45 1.344 m2 128.580 €

Parcela 46 1.344 m2 128.580 €

Parcela 47 1.344 m2 128.580 €

Parcela 48 1.344 m2 128.580 €

Parcela 49 1.346 m2 128.772 €

Parcela 50 1.344 m2 128.528 €

Parcela 51 1.346 m2 128.772 €

Parcela 52 1.346 m2 128.772 €

Parcela 53 1.347 m2 128.867 €

Parcela 54 1.348 m2 128.963 €

Parcela 55 1.349 m2 129.059 €

Parcela 56 1.346 m2 128.772 €

Parcela 57 1.347 m2 128.687 €

Parcela 58 1.349 m2 129.059 €

Parcela 59 1.349 m2 129.059 €

Parcela 60 1.349 m2 129.059 €

Parcela 61 1.349 m2 129.059 €

Parcela 62 1.349 m2 129.059 €

Parcela 63 1.349 m2 129.059 €

Parcela 65 1.349 m2 129.059 €

Parcela 66 1.349 m2 129.059 €

Parcela 67 1.349 m2 129.059 €

Total 42.169 m2 4.050.295 €

4 naves (parcelas 28, 29, 30 y 31), (5.000 m2), 297€/m2: 1.485.000€

Nave de 1.250 m2 371.250 €

Especificaciones Técnicas:

Parcela mínima resultante: Fachada de 10 m y 1.000 m2 de superficie.

Ocupación máxima: planta baja: 75%.; entreplanta: 25%.; patio: 25%.

Alturas máximas:

Alero: 9 m

Cumbrera: 11 m (pendiente máxima de 22,50). Posibilidad de ampliación previa solicitud al Ayuntamiento.

Superficie edificable:

Coeficiente 1 m2/m2.

Ventajas Competitivas: El Polígono Puerta de Extremadura, promovido por la Junta de Extremadura con titularidad privada, está diseñado con un enfoque logístico y responde a la creciente demanda de desarrollos industriales modernos y bien conectados. Esta ubicación es ideal para empresas que buscan optimizar su distribución en el eje Madrid-Portugal, con un acceso directo desde la autovía A5 y una infraestructura que prioriza la funcionalidad y la adaptabilidad a distintos sectores de actividad.

Posibilidad de compra por parcelas, agrupadas o el polígono completo.

Puedes descargar el dosier informativo aquí:

Información y contacto: Jesús Porras Ortiz, Arquitecto Urbanista Gestión de Patrimonios Inmobiliarios, te informa, asesora y gestiona sobre la comercialización de las parcelas y naves del Polígono Industrial Puerta de Extremadura.

Atiende en sus oficinas situadas en RE/MAX Servicios Inmobiliarios: Teléfono de contacto +34 606 03 86 59, o en su dirección de correo electrónico jesus.porras@remax.es.

Pº Club Deportivo 1 - Edificio 4, Planta 1 La Finca, 28223 Pozuelo de Alarcón · Madrid

Avenida Príncipe de Asturias 149 28670 Villa viciosa de Odón. Madrid

Plaza de Cieza 1, Local 17 Madrid

En definitiva, adquirir suelo en esta ubicación no solo ofrece oportunidades comerciales inmediatas, sino que también garantiza una inversión con gran potencial de crecimiento en el futuro.